办事指南

温州炒房团瞄上工业用地 短进短出利润奇高

点击量:   时间:2017-12-04 04:14:11

雄厚的浙江温州民间资本悄悄瞄准工业地产,但凡以低价土地引资的项目都为温州人所感兴趣前期投入者已经尝到了甜头,产生了羊群效应 国家对房地产业进行宏观调控,限制增多,使得商品房投资不确定因素增加,有不安全隐患的小煤窑也被北京三令五申下令关闭众所周知,在过去的几年里,房地产和煤炭业属暴利行业,而且,退出变现又比较容易,向来被温州人所看好但是,在政策调整之下,温州人选择了退出于是,大量民间资本囤积在银行,找不到出路下一个暴利机会在哪里,这是温州资本在考虑的事情,他们认为曙光就在工业地产上,事实上前几年投入者已经有了收成   温州是制造业比较发达的城市,由于本地的土地资源有限,并且价格较高,很多做大了的企业就在上海、无锡等经济发达城市寻找机会结果发现,所获得的工业地产增值幅度大大高于主营业务的增值净资产的大幅提升,主要在地块的增值上但是,这都是圈内的事,不为外界所知盈利模式的明朗化还得益于中国国土资源部新近出台的政策,接下来要对工业用地实行挂牌拍卖等措施甚至有官员称,这个政策可以使工业用地价格提升百分之五十这个政策让温州资本躁动不安,纷纷出击各地工业用地赚钱要早,这是中国的现实   买下工业用地之后,马上盖厂房,厂房的造价不高,大约每平方米五百元,时间也就几个月,然后将厂房连地块评估抵押贷款,将自有资金退出接下来,就可以待价而沽了中国规定,土地使用权是不能作为抵押的   虽然,各地方政府的招商引资都是要求有真正的项目投资的但是,温州资本更青睐于短线的进出,而不是长期投资好在是铁打的营盘流水的兵,官员总是升迁调动的,他们要的是当前的数字,而不是长期的发展没有人会钉牢项目,到时,厂房或出租或出售,都是可以的在浙江某城市,低价时拿的地块,拖了好几年,现在才盖了厂房出租,市盈率不到三倍,也就是说不到三年就可拿回成本,不要说自有资本利润率非常高,就算是成本利润率也是奇高的   当然,不是所有工业用地价格都会飞涨,只有经济发达地区,政府做出规划并投入资金做好前期工作的地块才有增值的潜力,现在不少温州人组团到处寻找工业用地的投资机会,在这个领域内,