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降!还在降 美楼市十年旺势遇寒流 地产商心惊

点击量:   时间:2017-05-02 08:20:19

降,还在降从今年年初开始,寒流席卷美国房地产市场,持续十年旺势的楼市急转直下,地产商心惊胆战,“炒房炒成了房东”的美国百姓欲哭无泪 据美国商务部的数据,9月份新房中间价比去年同期下降9.7%,创下近36年来最大降幅    今年3月至6月,全美十大城市中,有六个城市房价出现下跌 楼市与美国经济之间,正在结成“成也萧何、败也萧何”的相互作用关系过去楼市持续升温,拉动美国经济快速增长;现在降了温,不可避免地拖累美国经济今年第一季度,美国经济增速为5.6%;第二季度降至2.6%;第三季度仅为1.6%,为2003年初以来最低增幅经济降温更进一步地打击了美国居民的购房积极性 “抵押贷款,抵押贷款,还是抵押贷款!”美国全国房地产经纪人协会经济学家劳伦斯·云认为,楼市降温,罪魁祸首就是高抵押贷款 隐藏在幕后的似乎是美联储此前为“压”住通货膨胀,美联储连续17次加息,显然对楼市起了釜底抽薪的作用在房地产界一片抱怨声中,美联储已暂时停止了本轮的加息周期 不过,楼市降温,显然不是上述这一个因素所能决定的 房地产专家沃尔特·莫洛尼就对记者说,过去几年房屋价格猛涨,其中不乏泡沫,现在房价下跌,不过是回归正常的平衡此外,高油价压缩了美国居民的消费需求,房价下跌又导致购买者不敢轻易入市,这都造成楼市交易量下降 楼市走势还影响到美国人的消费欲望“房地产市场是最情绪化的市场,因为对大部分美国人来说,房产就是他们最有价值的财产,是他们对退休后养老的投资”房地产经纪人布鲁克斯如是说房价下跌意味著人们手中资产缩水,必然会导致消费下降 按照《纽约时报》的说法,目前美国房地产市场面临三种命运:软着陆,硬著陆,衰退   软着陆,是美国政商两界都期盼的结果,也是最好的一个结果 莫洛尼认为:“跟(上世纪)90年代初楼市衰退不一样,现在就业仍在增长,人口也在增长,这些都构成了对房地产的需求”他估计,到明年春天,市场将基本稳定下来,而美联储很可能会将目前5.25%的基准利率调整至4.8%,开启新一轮减息周期 美联储前任主席格林斯潘日前也在演讲中表示,他看到了“楼市趋于稳定的信号” 但并不是每个人都持乐观态度房价连续走低,让以前相信“软着陆”的专家也开始修正自己的观点美国信托公司首席经济学家罗伯特·麦克西就坦陈,随著时间的推移,“软着陆”似乎成了一种奢望 目前,美国业内的普遍观点是:楼市降温对美国经济造成冲击是不可避免的,但让美国陷入衰退的可能性不大;同样,楼市崩溃的可能性也不大,现在正在“软着陆”和“硬着陆”之间徘徊,最糟糕的结果就是“硬着陆”,今后两三年都会陷入某种停顿 哈佛大学住房研究中心高级研究员朱小棣对记者说,现在降温不过是剔除以前“爆炸性增长”中的泡沫成分,对美国经济有冲击,但不动及根本从长远来看,由于美国人口在增长,