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上海房价揭秘 小房型价格坚挺

点击量:   时间:2017-12-02 18:28:28

上海市官方房地产交易中心网近日显示,上海内环商品住宅预售登记成交均价已经从6月的21094元/平方米下跌到9月份的15766元/平方米,跌幅超过25% 但是在上海地田房产经纪有限公司一家分店王伟民看来,跌幅并没有报告描述的那么大王所处的大木桥路地处徐汇中心板块,毗邻徐家汇商业中心,是上海人眼中的好地段他拿附近的新盘丝庐花语举例,“丝庐花语6-7月份卖价可以达到1.8万到1.9万/平米,现在一些大房型1.6万/平米也可以成交,然而跌幅超过25%的1.3万/平米就看不到了” 而周边一些多层、老公房以及100平米的小户型的房产,价格非常坚挺而这一部分,恰恰是普通百姓需求量最大的“我们这里1980年以后的老公房,价格都稳在1.2万/平米,不跌的一部分100平米的小户型新房,价格还略有上涨”王说 上海知名房产中介“我爱我家”的业务支持经理渠福琴介绍说,目前跌价最多的是那些外环的、外环附近的楼盘140平米以上的大房型房产也有较大跌幅,而一些适合白领的酒店式公寓,次新房中的小房型抗跌性特别强决定房价的主要原因还是“地域”和“交通便利程度” “房产之窗”分析师尹喻也表示:6月到9月的上海楼市,房价有波动的仅仅是偏远的外环、外环以外、近郊环,但是市中心,譬如,虹口、 黄浦那些地段价格并没有大动单价在3到4万元/平米左右、处于上海顶级地段的豪宅,价格非常坚挺 业者分析原因 统计为何会与感受背离 房地产业内人士表示,很多统计显示楼价跌了,这主要因为数据表示的价格是上海均价,但这并不是每套房价的个案价格,目前供应量最大的是在上海偏远的外环、外郊环之间,从成交结构来看,外环的成交量拉下均价 此外,6月到9月期间,调控政策的密集出台,一些投资者赶在前夜密集抛盘,对他们来说,一定幅度的下调价格远比缴税合算其次,数据显示的是成交价一些业主为了避税,有意作低房价,但这并不是实际成交价这种现象在这几个月里特别多 房地产业内人士还透露,现在要买房的人并不少,但是市场有效供应就少了他说的有效供应就是老百姓需求量最大的那些房型小、总价低、朝向好的房产,这种房子用不了多久就能成交 有房地产研究人士表示:目前上海楼市更确切的说是一种对峙局面由于上海中心城区的地块逐渐减少,一些业主预计到房价的未来走势,在市场暂时不利的情况,就把房产退出交易而一些觉得房价应该降的人,他在市场却也买不到房子 房地产业主承认的确有开发商捂盘的现象“我爱我家”渠福琴表示,目前大部分业主因为出手价格达不到心理要求,于是把房子转租,这样成交量就上不去了据统计,8月1日以后,“我爱我家”的出租业务比之前上升20% 一位业内人士质疑道,如果现在仍然是“地段、交通便利程度”决定房价,那岂不是意味着调控对房价的抑制效果被快速吸收了“难道上海楼市有了调控免疫力” 为什么任凭房价多么脱离普通百姓的承受力,任凭有多少空置房,房价就是下不来,